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北京年轻人在买豪宅

发布时间:2022-05-10  分类:北京教育  作者:admin  浏览:4764

原创文章,授权转载,看完记得收藏,买房或者朋友咨询买房一定要用!钟叔的一个弟弟来北京第六年了。他通过自己超常的努力,终于在北京买了第一套房,至今还是豪宅。之所以能在北京买得起豪宅,钟叔总结了三个原因供你参考:第一,自然是年轻人积极的工作态度。这保证了他在目前的经济形势下依然能保住工作和饭碗,每个月稳定的税后工资解决了这套豪宅的月供问题;第二:真的要感谢他节俭的父母。首付四成,他拿出全部积蓄,还出了六万多的零头。其余的整数是感谢他的家人的支持;第三,真正起决定作用的是北京对普通房屋的认定标准。小哥哥的“豪宅”位于六环外的郊区顺义区。通过钟书的关系,最终优惠后的总价高达290万(超过普通住宅281万的标准)。因为单价超过23760,所以是“豪宅”。在北京,房子分为普通房和非普通房。从字面上看,超凡自然是高端豪宅。所以,其实小哥的工资也就一万多点;这套“豪宅”首付只有116万元,月供不到8000元。然而在北京,这套六环外不足80平米的小两居室,甚至已经被归为豪宅。按照这个标准,北京的年轻人基本都在买豪宅。小哥哥告诉我,他买豪宅,不是为了炫耀,而是为了吐槽。他想说他只是很乱。他挑了项目上最小的小两居室,居然要出40%的首付,给家里增加了十几万的负担。但他不知道的是,交房时可能要套现信用卡上的几万,要补比普通房子多的契税,两年后想换房时还要多交增值税和附加费。普通住所认定政策根据北京市普通住所认定政策,以下三条标准可以称为北京市普通住所,反之亦然。1.容积率在1.0以上(含);2.建筑面积在140m2(含)以下;3.单价不超过最高限额,或者总价不超过最高限额。北京普通住宅单价和总价上限如下:现在(八年前定的标准)八年前最后一套准普通住宅废弃与非普通住宅的差价1。税费差异:90平米以下普通住宅首套房契税1%,90平米以上普通住宅首套房契税1.5%;无房二套房契税3%;增值税及附加普通住宅:满两年的普通住宅,交易时免征增值税及附加。非普通住宅:两年交易后,仍收取增值税及附加费。个人所得税普通住宅:出售并购买满五年,且为家庭唯一财产的,免征个税;出售不满5年的房产或非家庭唯一房产的,按房产交易利润的20%或总房款的1%缴纳。非普通住宅:总价的2%或两次交易利润的20%。2.贷款方面首付比例差异:普通房35%,非普通房40%。二套首付比例:二套普通住房60%,二套非普通住房80%。对于在外地有过房贷的人,或者在北京换房前贷过款的人来说,把这个标准叠加到8年前的普通房认定上,简直是疯了。据《地产星探》对北京在售楼盘的整体调查发现,目前北京在售楼盘80%以上超过普通房线,甚至有60%以上的政策性共有产权房在普通房标准以上。北京的新青年被五年的社保和高房价压得喘不过气来。用房子真的不合适