首页 - 北京房产 - 在北京买房:思路清晰 买房建议458

在北京买房:思路清晰 买房建议458

发布时间:2022-05-05  分类:北京房产  作者:admin  浏览:7118

北京的张哥,在房地产行业摸爬滚打20年,深谙行业之道。我不想成为所谓的“专家”,我只需要20年的实践经验来帮你解答问题。一、Q:我是北京人,但是几年前因为家庭变故卖了房子去外地生活。现在因为有孩子想回北京,但是卖房子的时候是320万。现在同样的房子涨到了700万,我现在有200万。新京报有没有可能回购这套原来的房子?我可以尽可能长时间地负担高额贷款。另外,我现在在长沙生活,当时也买了房。现在涨了一点,但是不多。80万的价格现在110左右。你觉得长沙的房价怎么样?没必要卖?答:1。700万换200万。不可能的。无论如何都做不到。如果家庭成员都没有贷过房贷,在北京还是有首套房贷的资格的,但最多只能买400多万。扣除税费后肯定不会达到500,但一般会超过450。最高贷款比例65%,不能再高了。任何形式的贷款都不能发放。最长的寿命是25年,到目前为止不可能更长了。2.接受现实吧,既然卖了,就别想了。一般来说要留出20万税费,包括契税和中介费,还剩180万。最多买400万以上的,可以在石峰等区买。高一点的话,试试看能不能高评价。不容易。我对北京只了解一点,对其他地方一无所知。但是长沙的房价在全国大城市中是低的,在同级别城市中最低。我觉得不容易改变。无论是本地人,还是全省乃至全国,都给人留下了长沙房价稳定的印象。那么如果另一个领导上台提高房价,应该不会被骂死。所以估计哪个领导的首要任务是打压房价就够难的了,这就成了政治任务。听说最近限购放开了,但是长沙这么多公寓不容易啊。我不欣赏,我不理解。如果你不卖,我建议不了。我只能说,房子是用来住的,买你住的房子吧。先解决住房需求再谈投资是合适的。仅供参考。第二,Q:看到你的文章提到了城南嘉园,因为住在这里已经很亲切了。我的情况是这样的。我主要考虑下一个老年人来的时候,改善和投资的需要。有几个选择可以考虑居住和工作通勤。一是在城南的花园星园或者明园买,不过目前价格涨了不少,单价8.5万左右;第二种是在田玉娥新宫一号买。总价较高,但房费高。未来主要是西城、丰台几个工业区的外溢人群;第三,考虑在万年花城买,好像不同时期的差价还是比较大的;第四,看了李泽的新礼物,精装单价11.2万。如果整体预算够的话,从投资的角度来说,想问问大家这几个方案怎么选?还想问一下,除了刚需和学区房小户型,北京的改善型三房四房二手房需求会不会越来越多?另外,李泽房产在丰台同类型小区的价格和首经贸公益西桥的区域差价是多少?答:1。从投资的角度来说,如果我在城南嘉园或者万年花城。宜兴园或者宜城园都可以,差不多。万花城五期的豪景升值最好,其他几期户型好的也不弱,大多和城南嘉园差不多。2.田玉娥的外号,那一定是人口过剩。适合自住,查质量就行。保值就不好了。毕竟两区交界处,丰台区以前是重点,现在还是不像,不然也不会弄这么多保障房和安置房。3,结束仪式,也是自住,如果投资,赌一把试试。我不方便多说。不值得去惹麻烦。让我们考虑一些问题。中国为什么出货 还是自己住吧,不要炒房子了。4.改善的需求会越来越多吗?当然,北京人不都是从破平房、筒子楼、老公房、商品房过渡到改善型公寓吗?正是因为这个原因,之前所有的市场价格都是由高品质和新的改善型房屋主导的。但这也是一个产品。按说,豪宅别墅是终极改善产品,但大多跑输市场。很多人有需求,不一定有需求。想提高的不一定有钱,有钱的基本都是挑肥拣瘦。因此,具体社区具体分析,过于宏观意义不大。5.李泽的房地产价格很低。不知道也不敢预测。反正李泽现在热门小区溢价20%以上,甚至更高,和学区房差不多。不知道什么时候才能抚平。我们来评判一下。仅供参考。第三,Q:总价500万。我想保值增值。我不住在自己的房子里,也不上学。我关注东城永定门大厦的一个新居,海淀马甸大厦的一个新居,朝阳的一个区域。你觉得这样买哪个区域比较好?你觉得三个地方哪个能增加更多?还有其他比较好的地区推荐吗?前年之后,我一直在关注。感觉马甸永定门涨了,朝青好像没怎么动。Madianna有点担心买不买。涨幅过大之后住宅指导价会不会有所回落?这么多年了,东门的低地能跟上北京的行情吗?谢谢你。还有,同样的价格,永定门租金5000,马甸超清能7000多。我想保留很久,想着至少10年。换太麻烦了。还需要考虑能租多少租金吗?我的心有点集中在永定门。感觉租金低,但是比较安全。永定门东侧最低,学区房物业更低。而且东城一直在推进学区房均衡,感觉更优惠。海淀马甸学区比永定门的属性更重。我不知道我在想什么,对吧?答:1。没有学校,但是马甸和永定门都是学区。这两年是北京历史上的招生高峰期,几万家长抢房。当然,他们必须带头。又不是清朝没上去。方化翼城青年交流的东西从7万多到9万。这不能算不涨价吧?问问当地的中介就知道了,大家都能看清楚趋势。2.马甸与指导价无关。北京所有的房子都有指导价。已经推出八年了。哪个掉队了?学区房波动的原因有两个,一个是政策,一个是供求关系。没有政策。让我们看看运气。供求关系基本确定。高峰过后很快就是低谷,第二年最高,2026年最低。是否会影响价格就看运气了。3.永定门,能跟上行情吗?反正之前,大部分都没跟上。像中海玉子这样的旅行质量很高,几乎不受学区的影响。而是500万买的。不到,一居室都7/800万了。500万也就是买到普通学区房,占坑儿为主的。4、同样价位的租金,那学区房肯定低啊。永外是价格低,但不是溢价低,比例也接近东西海的平均值,30%。像你这预算的总价低,那溢价就更高些,租金收益就更低呗。没有租客会为了用不上的学位付租金的,谁都不傻,这年头儿找个傻子比找个圣人都难。是否在乎租金看自己,租金低在没溢价的情况下有可能代表稳妥。但有溢价那怎么说啊?这没建议,不在乎租金那就是纯粹炒房,或凭本事或凭运气。永定门凭什么学区房属性低啊,东城学籍也是值钱的好不好?家长们够不上北城房子的只好买天永的,高峰期那么多家长呢,全北京哪儿的学区房溢价低啊?连朝阳的都动不动30%,东城的更差不多,没什么低不低的。学区均衡那就等着呗,有可能,折腾十多年了,按说应该见成效了。但这就出现个悖论,质量越好就应该价格越高,可价格越高就是溢价更高,溢价高了就是风险大,风险大了就容易跌或波动大,这怎么解决啊?只能是赌一把呗,赢了就赢了,输了就站岗。5、马甸儿没比天永的更重,这预算在东西海哪儿都差不多。马甸清真寺附近,500万能买40多平吧,租金能到6000,租售比850左右吧。而北京老公房的平均租售比是650以下,这溢价率也是30%啊。所以普通学区房在哪儿都差不多,占不着便宜的,买房的家长们都不傻。6、总之就是这种情况,我不好建议,就是提供几个角度。仅供参考而已。四、Q:现在西二环上班,想入手一套刚需上车房,投资为主,短期先出租两三年。希望流动性好,保值增值,方便后续置换,也兼顾自住(上班近)。预算420以内,有主看海淀区二环老破小,例如军博周边等,也看了小西天这边的单间公寓。朝阳那边简单看了下炫特等小区,环境比较一般。格局个人倾向是最好朝南,其次西,东。请问从投资优先考虑,先入手市区老破小是否正确,还是多看看三四环的面积大点的次新?或者相较海淀,朝阳是否也更值得考虑?有无推荐地段或小区?A:1、先甭忙着推荐了,还是先整理一下思路吧,磨刀不误砍柴工,就算当韭菜也没必要这么着急。按你的要求可以总结成四个字“十全十美”,但还得有个前提,就是得便宜。可天底下哪儿有这好事儿啊?2、自住是消费,出租是投资,在两项在资金不太多的情况下是相悖的,不可能什么好处都占。甘蔗不能两头儿甜,总得有点儿取舍吧?而且这还学区房也想要,公寓也想买,既想炒溢价,还想要高租金?老破小和大面积次新全惦记,沃天,我得找个没苍蝇的地方静静了。这个世界太疯狂,耗子都给猫当伴娘了。3、简单说吧,先想明白自己要什么,然后再稍微的学点儿房子常识,别捡到篮子就是菜,万一这野菜有毒呢?如果没学位需求那就甭惦记学区房了,那不是你的菜。420万就不可能投资东西海,至少上千万才差不多能买到保值好的。尤其最近两年是北京有史以来的入学最高峰期,可过了这两年就是低谷期,还是先上网搜搜历年出生人口吧,投资最好看数字,别凭幻想。长期持有就买朝阳的非学区老破小,租金相对高,保值肯定是跟随大盘没风险,但也别幻想高收益,不可能走出独立行情。而且既然都老了,那还能流动性好吗?有几个小伙子愿意追求穷老太太啊?老公房的劣势就是流动性弱,要买的话尽量选新点儿的,至少1990年之后的,不限贷的相对好一些。短期持有就买公寓,租金高流动性也不错,朝青的板块支撑算大的,否则开间在别的板块早跑输了。这也不建议长期持有,说不好再老下去什么情况。有得就有失,怎么都是取舍。4、买房当然要买朝向楼层好的了,能买到就尽量呗。先看朝青,买不到合适的再去常营。这预算中税费留出来了没有,贷款怎么计算的?让当地中介找个房源给算算吧。别期望值太高,想的越美好,被套路的可能性就越大。仅供参考。五、Q:咨询您几个问题:1. 老房子比如80,90的房子买了能不能再出手?2. 我们的预算也就是总价250万左右,主要考虑出租,不自住,您觉得买哪的房子比较划算?3. 长阳的房子买值不值,是买共有产权房还是买老破小。A:1、老房子,50和60的都正常交易,没什么不能出手的。东西海的学区房不大部分都是这种老房嘛,不仅卖的贵,还净是不能贷款的,这还动不动手慢无呢。1990年之后的在老公房里算相对新的,一般不影响商贷,正常交易。2、预算250万,出租。大兴旧宫或顺义花梨坎都有商品房,小户型开间差不多这价格,租金相对高。其他的那就基本都是老房了,我也不太熟,不好建议。3、长阳的板块挺好,但这不是考虑出租吗?也就是投资为主,哪儿有投资共产房的,这钱是大风刮来的吗?真是有钱任性,直接做慈善好不好啊。老破小也不合适,郊区本来租金就偏低,老破小的流动性更弱,哪边都不占便宜,投资排序靠后。老破小只有市区成熟板块的才合适,郊区的就是自住。共有产权房更是纯自住,就是带了部分产权的公租房,房住不炒的终极产品。4、这还是考虑好自己的目的吧,看着有点儿乱,捡到篮子里就是菜了,不管能不能吃好不好吃。好歹也是几百万呢,还是认真些吧,投资需谨慎。仅供参考。随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!