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规划先行 精心设计 高效挖掘存量空间

发布时间:2022-08-02  分类:北京旅游  作者:admin  浏览:3626

随着立法程序的启动,北京的城市更新迈出了关键的一步。然而,在减量双控的要求下,严控大拆大建,城市更新的规划设计充满挑战。如何通过前期规划设计高效挖掘存量空间?如何进行保护性更新?如何根据产业需求定义空间设计?在示范历史文化街区的改造中,我们不断探索历史文化街区的保护、更新、活化和利用。企业提供图片,创新搭建规划设计平台保护老建筑。在北京的城市更新中,减少开发、严控大拆大建等字眼频频出现,尤其是在历史文化街区的改造中。《北京市城市更新条例(草案)》介绍,开展城市更新,将严格落实城市风貌控制和历史文化名城保护要求,严格控制大拆大建,延续历史文脉。这意味着将加强对历史建筑和老建筑的保护,加强北京城市更新的前期规划设计,更多地采用“刺绣技艺”,通过织补、修补等方式,保持现有的格局和肌理以及原有的生活场景和状态,延续城市文脉和特色风貌。如何通过规划先行,精心设计,更好地保护老建筑,传承历史文化?在以往的改造改造实践案例中,一些项目探索出了可复制的经验。以石景山区模范口历史文化街区保护更新工程为例。该街区位于石景山区中部,是历史上古北京西路的重要组成部分。2002年被列入北京市第二批历史文化街区。街区内有许多历史遗迹,包括法海寺、承恩寺等历史遗迹和文化瑰宝。现存的古民居和四合院具有很高的历史和文化价值。据了解,该项目通过搭建模口历史文化街区“规划合作平台”,由多专业团队开展多层次的规划研究工作,落实“在保护中开发,在开发中保护”的要求,充分挖掘历史价值,构建了包括老城墙、街巷建筑、文保单位、历史建筑在内的保护传承体系,实现了从单一保护向系统保护传承的转变;通过参与式规划的方式,鼓励居民共同发掘历史文化记忆,促进地域文化价值认同,保护和活化文物古迹。建成一批小微展厅、小微公共空间、精品院落,有机更新激发社区复兴。此外,东城区南锣鼓巷四条胡同改造工程探索“设计平台”建筑,创新搭建规划设计平台,加强规划指导和统筹规划,成立设计工作营和古建筑顾问专家组,邀请业内多支优秀设计团队参与庭院设计,最大限度保护街区历史风貌。如何更好的保护老建筑?在中国城市更新产业发展协会理事、中国城市沃土(北京)城市更新科技有限公司董事长黄西庆看来,对历史建筑的保护必须先固化再优化,要特别注意以发展的名义保护历史建筑。在思考如何将历史建筑融入城市发展之前,我们应该简单地保护它们。清华同衡规划设计研究院城市发展规划研究所所长彭建波认为,北京作为千年古都,是具有全球影响力的历史文化名城。历史建筑类型多、分布广、高等级历史建筑基数大,做好保护传承工作刻不容缓,需要真实性保护和系统性保护。“北京历史建筑的保护和传承可以充分发挥科技的赋能作用,创新地为我们 西单文化广场以“减量”、“提质”、“绿化”为核心理念,全方位提升。据了解,减量发展已成为项目转型的关键词之一,并得到坚决执行。改造前地下商业空间共4层,总建筑面积约4.3万平方米。楼层忽高忽低,空间局促。大多数商人都是以摊位的形式出现的。改造后重新规划,减少到三层,总建筑面积3.5万平方米,商业面积从改造前的2.2万平方米增加到60万平方米。原有的小商品业态也被疏解,浓缩成精致的小商业中心。虽然商业面积减少,但该项目探索了其他存量空间,如11,200平方米的城市森林和6,000平方米的高品质时尚商业。除了商业街区和公共空间,如何在“减量”的要求下,优化旧居住区的居住空间,达到政策与需求的平衡?光明大厦17号位于东城区龙潭街道光明大厦小区。是首都功能核心区启动后的首个简易建筑改造试点项目。该项目经过原地改造,在总户数不增加的前提下,为每户增加了独立的厨房和卫生间,实现了房屋的成套,解决了居民“上厕所难、洗澡难、做饭难”的问题。同时增加半地下一层,作为公共服务配套用房,填补区域公共服务设施短板,增加建筑面积4个32平米的京娱。增加居住功能和公共服务功能,不限制单个项目建筑规模的增减平衡,体现了以人为本、综合设计的理念。根据需求设定空间设计,打破产业导入难点城市更新不仅仅是建筑本身的改造,空间形态的转换,更是产业内容的升级,功能的更新。通过空间功能、产业转型、城市治理的多维度优化提升,带动区域活力。在业内人士看来,先规划,根据产业需求设计空间,可以打破后期产业引进的困难。以首辉健康科技园为例,与医疗健康产业高度匹配、预先研究的空间改造设计方法,将定制性与普适性相结合,根据医疗健康科技企业需求,不断挖掘建筑空间潜力。在功能上,该建筑将满足研发中心的建设要求;d企业的实验室,保证空间高度,预留较大的结构荷载,提供充足的电力供应,建设符合相关环保处理设备要求的工程条件。在黄西庆看来,城市更新主要涉及“二产”和“三产”。所谓“退二进三”,就是典型的城市更新。在过去的城市更新概念中,产业引进主要是指“三产”。当然,现在城市更新的外延是比较宽泛的。城市在调整功能布局时,可能还需要引入新的“二产”,这些都属于城市更新中的产业引入。“不管是两个产还是三产,做产业规划之前,都要有运营前置的思想。当然,还要有资本前置的思想。只有在可持续运营的思路指引下,才能做好产业规划和设计。”黄玺庆如是说。专家建议城市更新需要先策划、后更新彭剑波(清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长):城市更新不仅包括空间的更新,环境的更新,也包括产业的更新,需要先策划、后更新。需要重视城市更新的产业策划与业态规划工作,因地制宜,市场导向,产业逻辑,招商运营前置。业态更新与环境更新、空间更新、设施更新统筹考虑,有生命力的产业更新,城市更新才更可持续。新京报2022年8月2日产经周刊《城市更新谋变》。新京报记者 段文平编辑 武新 校对 翟永军