首页 - 北京房产 - 老项目 新活力 解密城市更新“北京模式”

老项目 新活力 解密城市更新“北京模式”

发布时间:2022-08-02  分类:北京房产  作者:admin  浏览:5693

北京老胡同的现代生活,历史文化街区的“网络名人打卡点”,老工厂里的高科技产业.在这些北京旧城改造的老项目中,都有新的北京娱乐故事。在近日举行的“首届北京城市更新最佳实践评选活动”中,16个入选的北京城市更新“最佳实践”项目和18个“优秀案例”从北京市100多家单位申报的210个项目中脱颖而出。这些项目类型丰富,有老旧平房院落、破旧楼房、老旧小区、老旧厂房、低效工业园、老旧低效建筑、传统商圈等。既体现了多元化参与,又具有示范效应,可以复制推广。历史街区传承老北京文脉在北京,历史文化街区不仅提高了居民的生活质量,而且通过有机更新保护了传统风貌,传承了历史文脉。南锣鼓巷四大胡同(雨儿、福祥、索衣、猫儿)改造项目创新性地提出了“共生院落”的理念,积极推进应用型的腾退,以“刺绣技艺”进行精细化设计改造,在保留老北京怀旧记忆的同时改善居民居住环境,实现“老胡同现代生活”。菜市口西老城区保护与城市更新项目注重历史风貌的保护,保留了整条大街小巷的肌理和建筑特色,通过申请退租、改租、改善等方式提高原住居民的生活品质,同时也促进了整个院落的改造和运营,实现了当地居民和入驻商户的双赢。随着城市化的加速发展和产业结构的升级,许多老工厂实现了惊人的转型。关注工业遗产的保护,焕发其魅力,是很多项目的努力。首钢老工业区坚持优先保护工业遗存,应用新技术新方法实施改造利用,抓住冬奥会契机,注入体育、科技、文化等创新功能。从而成为区域性、大规模保护和利用工业遗存的典范。金隅智造工场通过改造废弃的旧厂房和建筑,推动传统产业“腾笼换鸟”,引进高科技,注入新活力,打造以“大信息、智能制造”为产业核心的创新园区。但张家湾设计小镇打破了原有孤立的厂区和封闭的围墙,采用“地毯街区”的创新空间模式,形成开放共享的活力街区。传统商圈激发新活力。传统商圈已经难以满足消费者多样化的需求。北京城市更新行动与国际消费中心城市建设紧密结合,鼓励传统商圈全方位转型升级,拓展新场景应用,挖掘新消费潜力,增强城市活力。经过改造,龙文化街区(一期)现已成为文化旅游和商业的复合空间,以及国际文化交流体验区。在延续传统风格的同时,融合文化、艺术、商业业态潮流,突出数字化、智能化,聚焦文化特色,培育时尚消费,打造老城区文化消费体验新地标。曾经设施陈旧、商业凌乱、功能错位的望京街也完成了华丽转身。通过注入智能科技、国际交流、文化艺术等多种元素,打造具有设计感的国际化现代步行街,积极将其打造成为新业态、新品牌的“孵化器”。第一类:产业升级与活力提升1。石景山区首钢老工业区(北区)更新项目加强统筹规划,注重“保”与“建”,实施整体保护与开发;抓住冬奥会机遇,加快实施一批重大项目,积极推动“体育”产业及相关配套服务发展。2.Z的城市更新实践项目 4.西城区西单文化广场(西单更新市场)的提升改造工程,改变了原来类似小商品批发市场的业态。更新市场定位为“青春、艺术、时尚”,集城市商务休闲功能、消费功能、文化功能于一体,成为西单年轻时尚潮流的发声之地。5.朝阳区丽都国际街区城市更新项目建立城市更新片区体系,实现政府主导、联合第三方运营的全生命周期,引领区域共建、资源共享、运维。6.朝阳区望京街改造提升工程注入了智慧科技、国际交流、文化艺术等多种元素,积极打造新业态、新品牌的“孵化器”,成为社会主体参与城市更新、邻里治理的典范。7.东城区龙符文化街区改造更新工程(一期)在延续传统风貌的同时,融合潮流文化、艺术、商业业态,突出数字化、智能化,聚焦文化特色,培育时尚消费,打造老城区文化消费体验新地标。8.丰台区首汇健康科技园项目,腾空原有大卖场业态,将现有建筑改造成花园式产业园区,着力产业升级,打造集孵化、加速、展示、发布、运营于一体的大健康产业服务平台。9.海淀区学院路15小时便捷生活圈更新实践项目成功探索了一条以街道为主体实施城市更新、弥补民生短板的有效途径,也是对复合型低效空间更新的有益尝试。第二类:改善民生。朝阳区劲松(一区、二区)老旧小区有机更新项目。北京率先引入社会资本参与老旧小区改造项目。通过“先尝后买”引入专业物业管理,盘活小区低效空间,改善民生,实现“微利可持续”的长效运行机制。11.东城区光明大厦17号简易楼改造试点与原有的简易楼腾退模式相比,在实施理念上形成了三个转变,即从政府主导的理念向群众为主体的理念转变,从政府出资模式向费用分担模式转变,从整体搬迁向原址重建改善住房条件转变。12.通州区中仓街道北小院社区综合改造项目坚持党建引领,将老旧小区改造与基层治理深度融合,创新“六组一队”工作方法,解决老旧小区改造中民主协商不充分的问题。第三类:历史街区的保护与更新。13.西城区菜市口西部旧城保护与城市更新项目率先实施平房院落申请式回租,积极改善居民居住环境,保护旧城肌理,提升公共设施品质;创新“整院推进”方式,提升腾空院落的商业价值。14.东城区南锣鼓巷四条胡同(雨儿、福祥、索衣、猫儿)改造更新工程提出“共生院落”理念,坚持规划精心改造,在保留老北京乡愁记忆的同时,改善居民居住环境。让老胡同居民过上现代生活。15、石景山区模式口历史文化街区保护更新项目围绕文物保护、业态提升、居民需求、环境整治下功夫,以运营引导设计,实施主体和运营主体无缝衔接,打造富有魅力、有活力的历史文化街区。类别四:其他类16、“小空间大生活”——百姓身边微空间改造项目聚焦民生需求,高效利用小微空间解决百姓身边揪心事、烦心事,达成织补城市功能、提升环境品质、促进社区共建等综合目标,以小投入实现大收获。新京报2022年8月2日产经周刊《城市更新谋变》。新京报记者 袁秀丽编辑 杨娟娟 校对 翟永军