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成都楼市将沸腾

发布时间:2022-07-28  分类:北京旅游  作者:admin  浏览:8141

来自成都的媒体人任“你有朋友想在成都卖房子吗?位置不错,紧挨着大学城。你觉得现在是出手的好时机吗?”在北京和成都都做过房产投资的老石,最近收到一个朋友的询价,他的成都朋友开始考虑要不要把成都的房子卖掉。上半年二手房成交超过7万套,创历史新高,但这可能只是成都楼市沸腾的开始。5周时间,二手房成交超过4000套。6月13日-6月19日一周,成都二手房成交4432套,环比增长27.65%。上周成交量首次突破4000套。6月20日-6月26日一周,成都二手房成交4380套,环比微降1.17%,仍在4000多套。7月4日-7月10日一周,二手房成交4217套。但7月11日-7月17日这一周,二手房交易量竟然达到4480套,逼近4500套,环比增长6.24%,创今年以来新高。至此,成都二手房成交量已连续五周突破4000套。这是什么概念?一周有五个工作日。如果不算周六周日的成交量,工作日将达到800套。过去几年,这个数据相当可观。前几年的北京,近几年的上海,楼市火热的时候,二手房每天的成交量都在800套左右。北京和上海是二手房交易绝对主力的城市,而在成都,这只是二手房。事实上,成都新房成交量一直超过二手房。但是最近二手房已经连续五周超过新房了。即使被二手房超越,新房成交量也不算太低。6月13日-6月19日一周,新城成交3806套;6月20日-6月26日一周,成交3510套;7月4日-7月10日一周,成交3172套;7月11日-7月17日一周,成交4190套。新房成交数据不如2021年11月-2022年2月。所以对比两张表,可以明显看出,二手房在6月13日这一周开始超越新房。如果以成都新房和二手房的日成交量计算,近几周工作日成交约1600套。600.这是最近五周成都房地产真实的日成交水平。相比较而言,五六年前,上海楼市火热的时候,二手房每天成交量1200左右,新房600左右。成都为什么热?“新政带动了一些,前年成交不太好,这是积累需求的一部分”,一位成都经纪人表示。5月31日晚,成都发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,这是半个月以来成都首次发布楼市新政。其中,房票放开涉及:限购由之前的两年社保改为一年,或有落户资格;二孩家庭可以多买一套,最多三套;二手房产证满2年,或者新房合同满3年取得房产证可以出售;两年后,只有房屋交易,取消增值税等等。估计成都的“房子票”会翻倍。“今年年初,二手房指导价名存实亡,不与首付和贷款比例挂钩,超过指导价的房子就挂了。此外,新房担心今年烂尾,二手房成交量将回血”,成都资深业内人士尹女士表示。据了解,目前平日800的二手房成交量并不是成都二手房的最高峰。2017年初有1400套日成交的数据。2021年,成都人口达到2119.2万,比2000年的1000万人口翻了一番。现在是2000万人口的大都市,和北京上海深圳一样。看曲线,2015-2016年人口有一个小的上坡,而北京的娱乐和成都的房价也在2015年开始进入快速上升通道。你想卖掉secon吗 据了解,成都2021年GDP为1.99万亿元,刚好是北京GDP的一半,接近上海的一半。“还有资产匹配的问题。如果这笔钱作为成都较好小区的物业,可能比全国更有可能跑赢通胀,包括北上深。所以除非有更好的投资渠道,否则不建议卖房,更不建议炒房波段。”,老石说。