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为什么不能把欧美的经验运用到中国房地产上?

发布时间:2022-07-22  分类:北京招聘  作者:admin  浏览:7754

如何看待「中国现有存量房够1400万人住,城市有的空置房12年都卖不出去」?反映了哪些问题?从今以后,房子和人都要分三六等,明码标价。因为这个话题很敏感,一般不会直接给房子和人贴标签,说谁是贵族谁是婊子,会引发社会集体讨伐。所以大家都变着花样来划分城市档次,比如什么一线城市,新一线城市等等。这是把城市分成三六九个档次,从而变相划分了城市最大资产——套房子的档次。那么,在这个城市拥有房产资源的人越多,自然就是上层阶级了。通过给城市分级,间接实现给房子和人分级的效果。虽然全国的存量房很多,但是人都想当贵族,所以会自动从高到低排序。比如北京只有800万套房子,最多只能容纳800万个家庭,等等。上海、深圳等地的房子。都卖完了。如果其余的人不能将这些城市的房屋所有者从他们的房屋中驱逐出去,他们将不得不退而求其次。所以后面排队的越多,购买力就越差,剩下的房子就越多。当然这种排序也不是绝对的,因为限购政策存在,所以还是有很多潜在购买力拿不到房票。这是因为限购政策保护的是一群在这些一线城市拥有一套房子,却没有更多收入来源的人。一旦国家限购政策全面放开,这些人就得背井离乡,市场会严格按照我刚才说的方式进行整理。由于80%的社会资源都聚集在一线城市,这将加剧贫富差距,从而形成马太效应,与“共同富裕”的基本政策相悖。所以热点城市的限购政策是绝对不允许放松的,这也解释了为什么南京、武汉会出现限购放松一日游的现象。说明这些城市还是很有吸引力的,即使像大连、哈尔滨这样的城市放开限购,国家也会视而不见,说明这些城市人口外流很严重,不管放开与否,都不会加速这种马太效应的出现。要实现共同富裕,就要让产业资源均匀分布,让富人均匀分布。也就是说每个城市都有一群有钱人,而不是有钱人扎堆。这需要一个漫长的发展过程,需要国家长期的政策决心。一般现房多,热点城市不多,说明多出的房子在一些产业资源不发达的城市。一旦存量高了,新京报就要停止供地,而一线城市需要缓解人口压力,所以必须把一些产业和资源,比如北京、雄安等,搬出来,就近疏解。长沙始终处于房地产调控的最前沿。库存多了就不供地了。这个很好理解,也只有长沙敢这么做,因为不依赖土地财政。很多城市都需要经历这样一个阶段,就是响应“共同富裕”。这就是中国不同于欧美和日本的地方。所以谁要是把欧美日的房地产经验外推到中国,那就大错特错了,因为不了解政策背后的逻辑。只要市场不是充分竞争的,就会有很多中国特色。要了解中国的房地产,需要了解中国的政治文化基因。这就是为什么天哥说,在中国投资房地产,一定要熟悉四书五经,二十四史,毛选。