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北京凯诺律师事务所:申请征地需要什么条件?这期间需要注意什么?

发布时间:2022-07-22  分类:北京招聘  作者:admin  浏览:4305

征用集体土地必须向有关部门提出申请。取得征地批准文件后,待申请征地后,方可开始具体的征收工作。但是,申请征地是有条件的。满足必要条件后,才能取得有关部门批准的征地文件,即征地批文。那么申请征地的必要条件是什么呢?《土地管理法》和《土地管理法实施条例》对此有详细规定。申请土地征收,首先要在拟征收范围内发布土地征收预公告,告知大家征收范围、征收目的、补偿标准、补偿方式、社会保障等事项,开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,征求老百姓意见。其次,根据社会稳定风险评估结果,结合土地调查现状,制定征地补偿安置方案。如果大部分被征收人对补偿安置方案不满意,需要召开听证会,根据听证会情况修改补偿安置方案并进行公告。征地拆迁公告还应明确补偿登记的方式和期限、反馈渠道等。征地补偿安置方案经听证确定后,要尽快与土地所有权人、使用权人、房屋所有权人签订补偿协议。完成上述前期征收工作后,相关部门即可申请征地。例如,根据《浙江省土地管理条例》第四十五条、《江苏省土地管理条例》第三十九条的规定,在北京旅游公告、土地调查和社会稳定风险评估、征地补偿安置公告、征地补偿登记、签订征地补偿安置协议等前期工作完成后,设区的市、县(市、区)人民政府可以申请征地,报有批准权的人民政府批准。然而,在土地征收申请过程中,经常出现许多问题,例如,被征收人对补偿标准不满意,只有部分被征收人没有签署补偿协议。那么这些问题应该如何解决呢?实际上,在实践中,被征收人对补偿不满是常见的。但是,一些被征收人为了推进征收工作,往往采取各种强制搬迁措施迫使被征收人搬迁,比如对被征收房屋断水断电,将被征收房屋作为违章建筑强行拆除。但是,上述行为几乎都是违法的。那么收藏者应该怎么做才算合法呢?103010第43条第3款从操作层面解决了这个问题。根据《浙江省土地管理条例》中的规定,被征收土地的所有权人、使用权人未在规定期限内办理补偿登记的,以土地调查公示结果为准确定相关信息。办理赔偿登记的机构可以委托公证机构对登记进行现场公证。《浙江省土地管理条例》第二十条规定,对未达成征地补偿安置协议的个人,设区的市、县(市、区)人民政府应当自征地公告发布之日起45日内,根据土地调查和公示结果、征地补偿安置方案、补偿登记结果等,作出征地补偿安置决定。发送给被征用土地的所有者和使用者,并依法组织实施。看了上述法律规定,相信大家都明白,在没有补偿协议的情况下,征收方需要根据土地现状的调查结果做出认定,或者对被征收人做出补偿安置决定。但是,凯诺律师需要在这里提醒大家,无论如何,如果你对赔偿满意,就千万不要坐 根据《江西省征收土地管理办法》规定,被征地的所有权人、使用权人及其他相关权利人应当在征地补偿安置方案公告规定的时间、地点,持不动产权属证书等材料办理补偿登记,签订征地补偿安置协议。签订协议的比例一般应不低于用户总数的95%。从立法背景信息来看,《山东省人民政府办公厅关于规范征收土地管理工作的意见》新立法的初衷是设定更高的合同比例。部分省市对国有土地上房屋征收补偿的合同比例有明确规定。比如上海规定,旧城区改造中确定的合同比例不得低于80%。总之,凯诺律师想告诉你,土地征收关系到被征收人的切身利益。无论何种形式的征收,只要补偿标准不合理,建议您最好不要签订预先签订的补偿协议,否则一旦达到签订比例,此协议立即具有法律效力,一定要格外注意,避免造成重大损失。