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从2.5万到8千 还是卖不出去!业主:从没想过房价会跌

发布时间:2022-07-21  分类:北京资讯  作者:admin  浏览:1863

比如2000年北京三环附近的房价是每平米3500元,一套100平米的房子总价35万元。目前北京三环附近的房价每平方米10万元起步,也就是说价值35元的房子仅仅过了20年就升值到了1000多万元。提到房子,人们首先想到的是财富。这是因为现在城市的房子要几百万甚至上百万,一线城市的房子要几千万。比如目前北京主城区的房价基本都是10万元一平米起,那么一套房子基本都会1000万元起。对于普通工薪阶层来说,1000万元是他们辛苦一辈子也很难赚到的,这是一笔不小的财富。而且对于持有这几千万房产的人来说,很多都是之前买的,花的钱也不算多。比如2000年北京三环附近的房价是每平米3500元,一套100平米的房子总价35万元。目前北京三环附近的房价每平方米10万元起步,也就是说价值35元的房子仅仅过了20年就升值到了1000多万元。虽然不是所有城市的房价都和北京一样高,但对大部分城市来说都不低。不仅很多热点城市房价等着上万元一平米,很多小县城房价都是七八千元一平米。可以说,在过去的二十年里,大部分城市的房价上涨了十几倍甚至几十倍,县城的房价也从北京信息的五六百元每平方米涨到了七八千元每平方米。随着房价的不断上涨,房子的赚钱效应越来越强,使得房子成为很多人眼中的“利器”。的确,房子的赚钱效应很强。只是过去20年平均房价涨了4倍。很多买了房的人都赚得盆满钵满,甚至有的人仅仅通过买房就实现了财富自由。再加上大多数普通人的投资渠道非常少,使得房子成为人们眼中最好的投资产品。比如2016年前后,全国楼市非常火爆,大部分城市的房价在短短两年内翻了一番。在这种情况下,越来越多的人涌入楼市,很多人在买房,甚至很多没钱的人在借钱买房。当时很多楼盘都坐满了买家,甚至很多楼盘在开盘前两天就坐满了买家。我见过一个售楼部排满了买家,这些买家都是带着帐篷和被子来排队的。为什么这些购房者会提前一两天来排队买房?这不是买房子住,是投资,因为房价涨的太快了,人只要买了房子就能马上赚钱。事实也是如此。很多人买房后,短时间内房价上涨,买房人的财富会在短时间内大大增加。但是,房价不可能持续上涨。随着房地产业的快速发展,中国的住房资源也在不断上升。根据央行调查小组公布的数据,到2020年底,中国96.86%的城镇家庭已经拥有住房,平均每户1.5套。另外,在过去的20年里,随着人口的持续流入,中国的城市化率也上升到了64.7%,这意味着中国的城市化率已经达到了一个比较高的水平。虽然未来城市化还会继续,但未来城市化的速度肯定没有以前快了。比如,过去20年,中国平均每年有近2000万农村人口进入城市,而2021年只有1100万农村人口流入城市,这已经很能说明问题了。说到底,房子是给人住的。房价一旦失去人口的支撑,房价就会下跌,北京周边的楼市就是最好的证明。2016年前后,环北京区域是全国楼市耀眼的“明星”。当时燕郊房价超过2万元、3万元甚至4万元。当时燕郊很多购房者坚信燕郊房价会超过6万元 可以说,当时很多人拿燕郊的房价和北京的房价做比较,认为燕郊和北京周边其他地区就是10年前的北京楼市。其中,河北省涿州市楼市走出了类似行情。2015年前后,涿州房价每平方米不到一万元,但进入2016年后,涿州房价迎来快速上涨期,大量投资客涌入涿州楼市。涿州的房价可谓一天一个价。比如2016年6月,笔者的一个同学以12000元的价格买了两套120平米的房子。短短一年后,房价涨到24000多元/平方米。当时涿州少数楼盘价格超过25000元/平方米。也就是说,我这个同学,仅仅一年时间,他的房子就增值了一倍,赚了近300万,平均一天赚8000多。要知道,月收入7000元都算高收入群体了,更别说一天收入8000元以上了。可见当时在涿州买房挣钱的速度有多快,这也是大量投资客涌入北京周边楼市的主要原因。即使在2016年9月国家出台楼市调控政策后,依然挡不住涿州房价的上涨,因为很多购房者表示,调控越多,房价越涨。在这种思路的影响下,涿州房价持续上涨,并于2017年6月前后突破25000元大关。但很多人没想到的是,2017年河北省再次收紧楼市调控政策,尤其是环北京地区,直接出台了限购、限售、限贷等调控政策,尤其是限购方面,直接将外地投资客拒之门外。可以说,限购收紧后,整个北京周边楼市一下子失去了所有外地投资客,上涨的房价戛然而止,开始下跌。到2020年,涿州房价降到12000元/平方米,2021年,涿州房价降到9000元/平方米。当时很多人都以为涿州房价已经见底了。但是2022年涿州地区很多新房价格已经降到8000元/m2左右,二手房价格基本在9000元/m2,但即便如此,依然有价无市,根本没人买房。据笔者了解,过去有很多过河拆桥的房产中介,现在在涿州慢慢消失了。2021年底很多中介公司都破产了。面对8000元/平方米的房价,很多在涿州楼市高峰期买房的购房者损失惨重,2.5万元跌到8000元,不仅首付和这些年还的房贷亏完了,并且房子的实际价值也没有剩余的房贷多。也就是说,很多2017年上半年在涿州贷款买房的购房者现在基本上都是资不抵债。有北京的投资客在接受记者采访时表示,自己当时压根就没想过房价会下跌,也没有想过买房可能亏损的情况。过去几年,全国很多人都不相信涿州和整个环京地区房价下跌的这个事实,就算相信的也只认为这是一个个例现象。但是在最近两年,随着各地楼市调控政策持续收紧,越来越多的城市和地区房价出现了下跌,这让越来越多的人开始意识到原来房价也会下跌,房价并不是只涨不跌的。在笔者看来,房子就是给人居住的,人口是决定房价上涨或者下跌的根本因素。所以一个城市未来房价到底是上涨还是下跌,就要看这个城市的人口流入还是流出,同时也要看这个城市的发展潜力。