首页 - 北京旅游 - 福州本地拍卖要求“现房出售” 出售房屋满五年 最高溢价率20%

福州本地拍卖要求“现房出售” 出售房屋满五年 最高溢价率20%

发布时间:2022-07-20  分类:北京旅游  作者:admin  浏览:7319

柯睿研究中心指出,现房销售既能防止项目扎堆入市,又能更切实地保护消费者权益,做到“所见即所得”。未来同期开盘的项目中,现房项目也比期房项目更有优势。但为了销售现房,也对开发商的施工能力和现金流能力提出了更高的要求,会大大降低开发商的资金使用效率,从而降低盈利水平。近日,证券时报记者从福建省福州市永泰县自然资源局获悉,即将于8月5日拍卖的一块涉房土地建设要求中明确提出“土地按现有房屋出售”,同时要求房屋所有人取得产权证,5年内不得上市转让。证券时报记者了解到,此前,深圳、海南、杭州、北京等地已在土地出让环节试点出售现房。业内人士认为,现房销售既能防止项目扎堆入市,又能更有效地保护消费者权益,实现“所见即所得”,但对开发商的施工能力和现金流能力提出了更高的要求。永泰县土地拍卖要求“现房销售”。近日,永泰县自然资源局发布土地出让公告,明确了拟出让土地的基本情况及规划指标要求、申请人范围、竞买申请方式及截止时间等。该地块总用地面积为34535平方米,其中建筑用地32878平方米,防护绿地1657平方米。具有商业容量的建筑面积不超过3000平方米。土地规划用途为商业服务-零售商业(商铺)、住宅-城市住宅(普通商品房)、公园和绿地(防护绿地)。初步挂牌价格4000万元,竞买保证金3600万元。该宗地项目设计方案已获永泰县自然资源局初步批复(住宅建筑不低于6层)。中标人中标宗地后,原则上应根据初步批准的项目设计方案进一步深化设计,并允许对设计方案进行微调,以加快项目前期规划项目的建设进度。值得注意的是,建设要求中还明确提出,该宗地按现房出售。房屋平面图竣工验收合格后,竞买人方可办理房屋销售手续。此外,取得现房销售许可后,五年内(含五年)购买商品房的业主,自取得房屋产权证之日起未满五年的,不得上市交易、转让,也不得办理过户公证等手续。至于拍卖方式和竞价方式,公告称,该地块采用公开拍卖方式,同时采用“土地限价和摇号”方式,按照溢价率20%设定最高限价,最高土地限价为4800万元。投标人报价未超过最高限价的,按照价高者得的原则确定投标人;当报价达到最高限价时,或竞价轮次达到最高限价后,不再接受更高的报价。如果其他竞买人愿意接受最高限价,则竞价方式改为抽签,中标者为赢家。土地拍卖试点现房销售证券时报记者梳理,事实上,深圳、海南、杭州、北京等地已在土地出让环节试点现房销售。最早的现房销售试点地块要追溯到2016年6月。深圳市国土资源委员会决定通过公开招标的方式推出第一个现房销售试点地块龙华A816-0060号3354地块。要求在该地块上建设的商住楼不能预售,只能在竣工并取得不动产权证书后以现售形式销售。当时,我以为“中科院”的转移方法 2018年10月,广东省房协在内部讨论中指出,商品房预售制度存在项目烂尾、违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、发展不平衡、竞争低效等风险。建议建立当前房地产市场长效机制的“窗口期”,改革预售制度,降低预售制度带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实行现售。同时,广东省房协强调,考虑到当前信贷政策的不断收紧,开发企业的资金压力普遍加大。比如直接取消预售,一方面北京娱乐、房地产开发企业的融资周期必然会明显变长,一旦遇到市场变化的冲击,很容易出现资金链断裂,导致项目烂尾。另一方面,可能出现阶段性供给“休克”,相应矛盾集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。2021年3月,海南发行《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。新政最关注的是现有的房屋销售制度。自3月7日起,对新建在土地上销售的商品住房实行现房销售制度。2021年9月,为了遏制拍卖市场的高烧,杭州在第二轮集中拍卖中调整了竞价规则,不仅提高了报名门槛,降低了溢价率上限,还首次推出了10宗“竞质”试点地块,且全部实行现房销售。2021年10月,北京第二轮集中土地拍卖首次出现,大兴黄村海都新村现房销售面积——手。12月,北京第三轮集中土地拍卖加强了对“现房销售”的调控。朝阳区地理位置最好的劲松地块在出让要求中明确表示,该地块全部作为现房出售,而另外5个地块则设置为达到最高限价后争夺现房销售面积。2022年2月,北京首轮土地拍卖延续了2021年的风格,现房拍卖从试点开始成为普遍现象。当时挂牌出让的18宗住宅用地中,有9宗采用了现房销售面积拍卖方式,占比50%。柯睿研究中心指出,现房销售既能防止项目扎堆入市,又能更切实地保护消费者权益,做到“所见即所得”。未来同期开盘的项目中,现房项目也比期房项目更有优势。但为了销售现房,也对开发商的施工能力和现金流能力提出了更高的要求,会大大降低开发商的资金使用效率,从而降低盈利水平。编辑:王兆成版权声明证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位和个人不得转载。我们保留追究相关行为人法律责任的权利。