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新买的房子被索赔 旧账未结清无约定

发布时间:2022-07-19  分类:北京招聘  作者:admin  浏览:1669

据蚌埠考察:法治日报记者王丽霞买了新房,沉浸在乔迁之喜中。物业公司上门索要原业主所欠的3万多元物业费和滞纳金。买家该不该付钱?近日,北京市顺义区人民法院依法审结一起物业费纠纷案件,判决驳回物业公司诉讼请求。法院审理查明,凌先生的房屋是通过司法拍卖方式购买的,物业公司主张原业主自2016年7月9日至2021年11月2日未缴纳物业费18000余元,有滞纳金12000余元,应由现业主凌先生缴纳。凌先生说,涉案房屋是通过拍卖获得的。在物业公司主张的欠费期间,不是业主,也没有享受物业服务,物业公司不应向其主张费用;其次,拍卖公告记载物业费、取暖费等。由买受人与相关单位协商解决,但未约定物业费由买受人承担。此外,凌律师指出,物业公司提交的与原业主签订的物业服务协议中明确约定,房屋过户时,原业主应结清所有应付费用,物业公司应向原业主追偿所欠物业费。法院认为,司法拍卖的本质是出售被执行人的财产,拍卖后的价款应当依法向全体债权人平等清偿。原告物业公司仅享有普通债权,对涉案房屋的物业管理费没有优先受偿权。据此,法院没有支持物业公司的诉求。庭后法官表示,在涉案房屋确认之前,凌先生是否有缴纳物业费的义务,也要根据司法拍卖文书来确认。法院拍卖公告分析,拖欠的物业费并没有列为需要承担的费用,只是表述为买受人自行与相关单位协商。协商就是不确定是否承担责任,协商不成,拖欠的物业管理费不一定由投标人承担。具体来说,本案中,由于拍卖文件未明确约定确权前的物业费,根据合同相对性原则,物业公司可以向原业主主张未缴纳的物业费,在取得有效的北京信息债权文书后,可以向法院申请执行或者参与拍卖房屋款项分配。