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北京某小区“转供电”涨价纠纷背后:复杂历史遗留问题浮出水面

发布时间:2022-06-19  分类:北京新闻  作者:admin  浏览:8522

争议中的北京钻石空间社区。“归根结底,北京钻石空间存在的所有问题都是产权问题。中国日报北京记者李报道经过长期的物业对抗和维权,北京钻石空间的业主们似乎取得了阶段性的胜利。然而,仍有许多问题有待解决。近日,北京马驹桥镇钻石空间小区多名业主向中国房地产报记者反映,由于小区采用“转供电(即电网企业无法直接向终端用户供电,需由转供电单位转供电)”,小区物业公司借此机会向业主收取高价电费:2016年刚入住时,电费为1.4元/千瓦时;2019年8月,业主反映电价过高后,电价下调至1 .1元/千瓦时。据业主了解,北京市电力公司向钻石空间小区销售的电价平均为0.86元/千瓦时。2022年初,部分业主了解到相关政策,得知“转供电”不允许加价后,业主代表多次向物业要求电价降价。无果后,他们开始维权。业主庄女士介绍,他们通过12345投诉小区物业“转供电”加价的违法行为。移交北京经开区商业金融局备案后,移交经开区执法局处理。在此期间,物业公司将收费改为0.9元/度,但同时要缴纳0.2元/度的服务费,以逃避处罚。同时,提出异议的业主受到“停电”威胁。6月14日,《中国房地产报》记者致电北京钻石空间物业公司,接线人员表示正在办理退还多收电费事宜。退款方案已经交给北京经开区执法局,待确定退还新京报钱的金额和方式后,会通知车主。随后,记者致电北京经济开发区执法大队相关负责人了解情况。该负责人表示,事件正在处理中,目前不方便接受采访。按照物业公司的收费标准,北京钻石空间的业主在缴纳电费的同时,还需要向物业缴纳相应的综合服务费。北京钻石空间业主与物业公司之间的问题已经积累多年。王女士在接受记者采访时表示,之前与业主签订服务合同的物业公司是北京胜利物业管理有限公司第一分公司,该公司是北京马驹桥镇的政府物业企业。入住不久,物业公司在业主不知情、没有变更合同的情况下,变成了北京佳缘物业有限公司。“我们找到物业公司负责人了解情况,他说公司只是改了名字,工作人员还是‘原班人马’。”除了公司营业额,业主最大的不满是很多收费问题,其中一个就是物业收取的电费价格高。初次入住1.4元/千瓦小时;业主反映电价过高后,电价降为1.1元/千瓦时。但业主认为这个收费标准还是高于其他小区,北京市电力公司卖给钻石空间小区的平均电价是0.86元/千瓦时。“业主就电费问题投诉维权期间,物业公司工作人员还通过微信群威胁业主‘停电’。”庄女士说。庄女士向记者出示了物业公司工作人员发来的微信,称“本小区供电属于高压自管户,需自行收售电,因此产生一系列费用(售电设备、办公费及售电人员工资、变压器维修等。),所以更多 目前,经过业主维权,北京钻石空间物业公司正在向业主退还多收的电费,退款方案已经交给北京经济开发区执法局。另一方面,业主对小区物业的其他收费也有一些抱怨。“小区的生活成本也很贵,物业费3。8元/平方米/月;垃圾处理费66元/年;停车管理费3300 ~ 4400元/年,停车管理费收据以个人名义开具,无任何单位公章。据我们所知,隔壁新海北的李楠小区也在使用胜利物业。他们的物业费是0。7元/m2/月,停车费才300元/年,没有垃圾处理费。”业主陆先生说,同样的物业公司,同样的服务,为什么我们的生活成本比别人贵那么多?对于业主的反馈,上述北京钻石空间物业公司的工作人员也感到很委屈。他说,“北京钻石空间是工业用地。开发的时候,开发商安装的变压器是一般工商业用电。经过多次调整,这里被开发成了一个住宅区,可以入住。小区属于高压自管户,物业公司需要自行收电售电,因此产生一系列费用。小区正常用电由电力公司管理,物业公司不需要干预。”"这项指控不是为了“腐蚀”金钱."上述北京钻石空间物业公司工作人员表示,这个小区没有公共维修基金,各方面都不成熟,收取的费用会用于小区的相关维修。对于上述工作人员的解释,庄女士并不太认同。“物业在未告知业主的情况下,在小区内私自安装电梯广告、饮水机、快递取件柜,收益从未向业主公示;业主如何相信‘转供电’涨价是取之于民,用之于民?”庄女士还说,“如果小区有房产证,自然会有公共维修基金。”至于北京钻石空间的房产证,还涉及到钻石空间复杂的“身世”。 归根结底,所有现存的庄女士说。记者了解到,北京马驹桥镇钻石空间小区从2008年开始以职工分房的形式对外销售。从2008年到2010年,数百名买家以9800元/平方米的单价从开发商手中购买了该房产。“我是2010年买的钻石小区的房子。那时候,我的法律意识还不是很强。我也不知道要看预售证,但我觉得有合同就可以了。”庄女士说,发展商承诺政府已经有了规划,内部房很快就会转为普通住宅,购房合同上还写着2010年10月交付。此后,该小区一直未交付,开发商承诺的公司内部房转为普通住宅的承诺也未能兑现,给出的理由是与政府规划有关。直到2015年,在业主多次交涉和向政府反映下,该小区才实现入住。不过房产证问题仍无法解决,小区土地性质是工业用地的情况也浮出水面。记者查询北京市规划委员会在2006年11月30日为钻石空间小区所在地块开具的《建设用地规划许可证》发现,项目用地名称标注为“工业用地”;在2007年6月20号开具的钻石空间小区1、2号楼建设工程规划许可证建设项目名称标注为“办公用房”。业主提供的资料显示,该小区开发商为北京银凯新型建材有限公司(以下简称“银凯建材”),已于2019年被吊销经营执照。一名业主告诉记者,银凯建材经营混乱、债务纠纷众多,还存在一房多卖、以租代售、以房抵债、一房多抵情况,业主们深受其害。“现在钻石空间没有开发商,开发商的债权人就是实际控制人。他们常常在小区里刁难原购房业主,一有业户无法忍受刁难便会被迫搬离,他们就会组织人员上门换锁、进行强占;之后将这处房源以低价出租、抵债,从而获利。如有人报警、起诉,就说是‘产权纠纷’。”庄女士表示,这些都是因为购房人没有房产证造成的。据记者了解,北京市规划委员会2006年11月2日曾给小区下发《规划意见书》,显示建设用地性质是居住用地;但当年11月30日开具的《建设用地规划许可证》上却又改为了工业用地。“北京钻石空间已经是一个有规模的住宅小区,老百姓也长期居住,理应有相应的权利。”庄女士表示。自2020年起,钻石空间业主看到北京市发布的《关于印发切实解决历史遗留房地产开发项目不动产登记有关问题意见的通知》、《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》、北京市历史遗留项目不动产登记联席会议办公室印发的通知》等解决历史遗留问题文件后,再次燃起了“将工业用地转为住宅用地”“取得房产证”的希望。不过,他们的期待再次落空。2021年8月,北京市规划和自然资源委员会在接受媒体采访时直言,钻石空间不在解决历史遗留项目中,主因是其涉及在工业用地上建设住宅。对于这一解释业主们并不满意。目前,他们正着手准备资料,向北京市各级政府部门反映钻石空间小区情况,并提出将该小区纳入历史遗留项目解决的请求。北京钻石空间小区未来走向如何?记者将持续关注。责任编辑:马琳 刘亚审读:戴士潮