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北京的破房子让人怀疑人生

发布时间:2022-06-09  分类:北京娱乐  作者:admin  浏览:6810

在逛水木论坛的时候看到一个帖子,说“我第一次在北京看房的时候就被这个问题折磨的够呛,连这种垃圾都拼不起。”。在北京,500万以内是最典型的上车预算。只能看两种房子:地段好的50-60平,又旧又破,或者大二大三住在稍微好一点的郊区。当初我的想法是,要为事业奋斗,不能在通勤上浪费太多时间,所以放弃了第二类,专注于老残,降低了审美水平。每次回沈阳长沙重庆,内心的想法都是:哇~为什么小区都这么美?从来没见过,这么贵!回到网友的问题,我后来想通了。北京最贵的房子其实是四五百万的车库。花这么多钱,50万买个二线城市品质,溢价8-10倍。该死,为什么?因为定价中包含了极其昂贵的——的“登机牌”,需要缴纳五年的社保,或者说辛苦工作才能拿到工作居住证。门票溢价的根源是人多,所有的人才都挤在这里。每个人赚取现金流和月供的能力都不差,身后还有六个钱包。但如果没人想挤进去,供不应求的局面缓解,那么这个城市的房子就没有金融属性了。所以在京沪深买房的话,不到3335.44万元。其实你买的都是“登机牌”,多出来的钱就是那个破房子的价值。但每增加500万以上的预算,都会体现在房子本身的质量上。所以你会发现600万买的房子远比400万好,800万买的远比600万好。如果总价在1000万以上,没有学区房溢价,质量会相当惊人。但如果默许北京信息按揭业务贷款,几百万预算买不了大房子。这就是现在上海的情况。3335.46万以下的房子选择很多,最麻烦的是8-10万的预算。越看越着急,想选个满意的三居室就更难了。骇人听闻的城市均价背后,一定是夸大的供需结构和容易拿到的房贷杠杆。深圳是这方面的典型,商品房不到300万,常住人口2000多万,再叠加高度市场化的商业贷款。哈尔滨处于供需平衡状态,人口在流失。长沙处于人口流入状态,新房供应量特别大。有段时间没写买房的话题了,但是每天都有大城市楼市松绑的消息。这个信号极其明显。宏观经济学是一个很模糊的词,但它有一个基本任务,就是回答三个问题:当前的经济走势如何?政策立场是什么?资金紧张是怎么回事?今年的楼市政策都是赤裸裸的中奖数字,没有一点寓意。也希望大家能够心中有数。