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在北京买房:买房思路清晰 建议491

发布时间:2022-06-08  分类:北京新闻  作者:admin  浏览:2878

北京的张哥,在房地产行业摸爬滚打20年,深谙行业之道。我不想成为所谓的“专家”,我只需要20年的实践经验来帮你解答问题。Q:在海淀区有立信(北京实验学校)学区,在田村玉泉新城有一套两居室。女朋友名下没有房。她家在通州大房有一套两居室,在西城大红巷有一套方形的,在白纸坊南菜园附近的老房子里有一套小两居室,但没有客厅。问题:1。我想请你分析一下这些房产的优缺点。2.我们计划在后年结婚。她现在没有房子。结婚前该不该分配财产?感觉她家的房产资源并不理想。3.你应该在婚后不久就有孩子。不知道新校区和前门大红巷。白纸坊哪个学区比较有优势?4.我一直在关注你的文章,很有参考价值。我还是想问问你我们的情况。怎么规划才算理想?想听听大家的建议!答:1。优点和缺点。海淀这两套房子是学区房。好处是孩子上学,入学高峰期保值增值。缺点是保费高租金低,低入学期有一定的政策和保费波动的风险。南菜园也是这种情况。东西海域的溢价率差不多,30%左右。我老公的房间基本没有客厅。都差不多。优点是泳池小,房费高,缺点是居住体验一般。不考虑学区房的溢价,老房子的好处就是保值稳定。肯定会跟着行情走,租金也比较高。缺点是历年流动性较弱,贷款受限时更弱。2.大房居,拆迁安置房,龙湖在没有确定利润的时候拿的地。优点是价格低,经济实惠。缺点是质量一般,当年纠纷多。保值的其他优点是随着时间的推移会越来越稳定,缺点是升值幅度肯定不会超过板块平均值,除非有专门的学区房。3.平房没什么好说的。反正公房是不能动的。私房是典型的占坑房的学区房。看你自己的喜好,也谈不上优劣。4.财产分配。我不建议这样。这取决于我自己。5.学区优势。传统的说法是牛娃胡妈在海淀,靠她的能力争夺最好的资源。当然在西城也是一样,但是按照现在年初小涨的政策,对牛娃不利,运气的成分更高。如果是普瓦佛母,那就是在西城。整体资源良好且均衡。总之看孩子的天赋和期望,天才去海淀更能靠实力竞争,西城普通的至少能保证。不能说自己哪里更有优势,但可以看到自己的情况哪里更适合。6.怎么规划?老人能同意折腾吗?先问问父母的意见吧。涉及的工作量不小,还要看老人是否愿意配合。还是那句话,考虑谁有资格用,尤其是学区房,尽量一次到位,不要再折腾了。仅供参考。二、Q:手首付200万,两套资质,想买套房,诉求是保值第一,升值第二,租住第四。目前有团结湖的一居室,武夷花园的北京贸易家园,水仙花园,滨江丽景,还有两个自然美景的小洋房在考虑中。我考虑武夷花园片区,是因为我住在这个片区,想着以后老人要住的话,离他们也近,只是多了一个选择。但是我觉得思路不清晰。团结湖老丈人的房子面积小,可以买一套80平八经的两居室,自然环境优美。我想不出来。你帮忙加一下。答:1。房子时代并不新鲜。注意安全,买团结湖。铝 京贸家园是回迁房,不可能有独立市场,都是跟着板块市场走。这三个可以根据个人喜好选择。同一个板块的同一个地产,基本上是一起涨一起跌。选择好的户型。房租肯定是稍微低一点,在郊区是比较低的。运河和学区房的概念都挺好,自然溢价出现。所以相比团结湖,意味着风险和机遇更大,也不为过。让我们采取第二种选择。3.自然美就是自住。地铁过不去,也不会有什么改变。就算地铁通了,也未必如此。房子时代也不新鲜。除了自住,各方面都不占优势,排名靠后。4.所以,如果你想安全的买团结湖,如果你能接受低租金,你可以买运河,看你的选择。仅供参考。Q3 Q:为了孩子上学(从房山到海淀)和生活,请在学校、居住、升值等方面给点建议。对于海淀田村西山国际城和西山府。答:1。西山国际城,这是公寓。可以落户并带到学区吗?我不知道。我从来没听说过。这里是最早的物流规划,土地的性质是物流仓储。所有的企业都应该有40年的历史。不知道有没有70年,应该没有。这是中介推荐的吗?这种房子适合居住或者出租,没有别的期待。不能落户就没有学区房。你身边什么学校,跟业主没关系。他们租房子最多多收点房租。不过这种高租金也是靠升值慢慢改变的,还是好好考虑吧。而且这种房子流动性不是很好,就是不好卖,需要全款购买,税费还是高的。所以,想好了就要付出代价。一般的建议是要么不买,要么不卖。2.西部山庄和碧桐花园也是锦绣大地开发的。房子不多,就四栋,9-12号楼。其他的都是商务公寓,就像西山国际城一样。70岁的住所可以落户,对口学校田村小学,现在是教科所附属海淀实验。学校质量一般,没那么好,永定路学区房也不热门,所以学区房溢价不高,基本就是海淀的学籍价值。从现在开始,我们来看看海淀的教育均衡政策。我不知道。我只能说,到现在还挺普遍的。看自己喜欢,没有标准。升值一定要一般,不然就不是价格了。常年落后于市场,没有反转的可能。最好能跟上大盘的走势,但要在低到一定程度之后。反正超越肯定是不可能的。最多就是跟着盘子走。3.我都不明白这是什么意思?有政治保证什么的吗?否则,你怎么能看公寓呢?但这也不对。政治保险不需要住房和落户吗?总之纯自住看自己喜好,买公寓无所谓。想清楚就好。买学区房再看房,西山别墅的可以拿到海淀学籍。不要对别人期望过高,小心被忽悠。仅供参考。四、Q:想对比一下华龙美晟、金海国际、一线国际、易构空间、东恒时代和朝阳雅筑、雅成一里、广渠家园的两居,想现在自住,之后有学校也可能不换一直住或者学校稍差些就换房。想兼顾未来有保值增值的空间,考虑的房子有些多,越看越没头绪,想麻烦您指导给些建议。A:1、华龙美晟和广渠家园都是学区房,只不过一个是商品房一个是回迁房。但溢价率都差不多,30%左右,东西海都这样儿。保值的话一看政策二看供需,政策应该没什么,东城区的派位挺均衡的。供需说不好,反正出生人口都是明摆着的,自己判断。反复的来回问也没什么意思,非得不相信学区房有溢价我也没办法,没建议。2、其他的看具体户型吧,金海国际上次说了,普通,这价格已经说明保值性了,还非得是带硬伤的户型,就更看自己的喜好了。易购空间也一般吧,公寓的底子。这么选房就看自己的喜好吧,挑的都是板块内便宜的,明显就是想捡漏儿,这看自己的判断。我只能说在别人手里的时候普通,就看自己买下后怎么逆转了。壹线国际看户型好的呗,中等。小户型公寓的租金高,短期持有合适,长期不是太建议。东恒二期是挺合适的,估计你选的是一期,同板块内同等小区都差不多吧,没什么区别。朝阳雅筑和雅成一里算一个项目,青年路小区。板块地段挺好,小区普通,买户型好的就行。房源要没硬伤的话就以朝阳雅筑为主吧。别反复的问了,不信就算了,没什么意思,都累。仅供参考。五、Q:我在清河有一套自住房,目前估价900万左右(满五唯一无贷款),夫妻工资稳定,但普通。孩子3岁半,想要二孩,都有北京户口。现在纠结是在清河和西二旗附近换一套大户型改善居住条件,孩子继续清河读书,能上橡树湾实验二小,对学区不太了解,无法想象初中高中。是在西城买一套学区好、能承受、好出手的,孩子上北京娱乐学无忧,适当兼顾舒适性。对住房、学区都不太了解,特求助。A:1、这都不好建议,对西城的期望值偏高了,估计连中介都不敢这么承诺。2、清河在海淀算中等学区,房子热门,学区算不上。初中高中在海淀是不好想象,好初中基本都是考进去的,靠派位就凭运气了。高中更是纯粹靠中考,不是义务教育,没什么想象的空间,拼的就是实力。简单说清河就是房子的保值大多数都不错,学校中等,以后或许有提升的可能,看海淀的均衡政策了。3、西城好学区的,900万是买不到什么宜居的,占坑儿房5/60平米差不多了。月坛能稍微低一些,也买不到太大的,70平左右吧。舒适性看自己的感受了,从社区来讲谈不上多舒适。上学无忧怎么理解呢?不在乎成绩的佛母心态最无忧,否则越上好学校越焦虑,牛娃虎妈扎堆儿,竞争早就白热化了。从学校讲也看运气,小学现在是多校,看到时候的政策了。不过你们孩子上学要在2025或2026了,基本低谷期,应该好的多,竞争不那么激烈。好出手主要看价格,也看供需关系。现在都好出手,高峰期净是抢房的。过了高峰期看情况吧,谁也说不好。想要好出手别要价太高就行,这倒无所谓。看看金融街和德胜吧,然后看月坛,最热的三个顶级学区。但别期望值太高,这日子口儿未必能买到合适的,这预算在西城属于刚需,买不到各项兼顾的。要不就等等看,过了今年入学季看什么情况再定。仅供参考。六、Q:我是sfsd,现在考虑总价500w左右,首付220w以内的东城房子(主要是西城太贵买不起),房龄80年代以后。我看了一圈也就天永地区有一些,目前主要关注到复康南里的一个顶楼 5/5,绿中介说是83年左右的房子,您觉得这边房子怎么样?您有什么推荐的吗?期待您的回复。A:1、复康南里,口腔医院的家属楼。能买到那就买呗,学区房能有什么办法,高峰期都抢房呢,不买也得买啊。这我不好有什么看法吧,学区房的选择只能家长定,我一般只能从保值角度分析。现在买学区房属于没办法的事儿,我没什么可说的。2、找房得去中介,我没房源。如果能买房龄新一些的就尽量吧,90年之后的最好。83年的已经到40年了,现在是信贷宽松,如果遇到限贷就流动性弱一些了。而且还是顶楼,现在是高峰期还好说,过两年说不太好,挂牌期至少也得延长不少。如果不是学区房的话也是自住合适的,一般都建议是长期持有轻易不置换的才合适。3、其他没什么,普通学区房。只是提醒一下,这种总价低的可溢价就高,估计在40%左右。用完了学位就看机会出手吧。仅供参考。随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!